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近年央行加息对房地产的影响

江苏快3助赢软件预测表 www.udiyl.tw 作者:港湾  来源:本站  发表时间:2012-03-04   点击:1081

一、近年央行加息的幅度:

    央行从2004年10月29日起至2007年12月21日止共10次上调人民币存贷款基准利率,单2007年一年就调整达六次之多。由原来的一年期存款利率1.98%提高到目前的4.14%,提高净值2.16,提高幅度高达109%;贷款利率由原来的5.31%提高到目前的7.56%提高净值2.25,提高幅度达到42.3%。

——央行先后10次调整利率时间及内容一览:

 

二、近年央行加息的因素:
    由于国家经济连续5年均保持10%以上的高速增长,且增速一年快过一年,但随之而来的是物价大幅上涨,如食品、商品房、日用消费品等都远远超越经济的增速,且同时第二、三产业投资速度加快,导致经济增长有过热趋势。从通货膨胀率来看,由2004年的2%到目前的3.8%,上升幅度达到90%。通货膨胀率高企也确实看出国民经济存在过热的倾向。因此,近几年频繁加息也就不足为奇,预计2008年仍有一至二次的加息空间。


三、对房地产市场的影响:
    央行不断的上调利率对抑制需求、平稳房地产价格会起到积极作用,充
分显示了政府抑制房价上涨的坚定决心,但对购房者来说每一次加息都在加重还贷负担。购买力有限的中低端收入人群按揭的压力本来已经很大,对加息导致的额外负?;岷苊舾?,投资型买家则会产生较大的心理压力,能够有效的抑制部分投机、投资行为。具体主要有以下几点:
1、已购房者、月供增加,资产可能缩水:
    对选择按揭的购房者来说,月供的增多,实际上就加大了对房屋购买的投入成本,(例:假设业主以7成30年按揭贷款购入价值100万元的房产,按照2004购买时的利率5.31%,月供为3717元。假设以后每过一年后执行的利率分别上涨为6%、7%、8%,则第二、三、四年的月供分别为4200、4900、5600,上涨的幅度是非常惊人的)在少数房价存在泡沫的城市,由于房地产价格泡沫被一定程度上挤出,业主拥有的房产极大可能产生贬值。
2、持币待购者、支付能力下降:
    加息让持币待购者压力增大,购买力下降,购买群体一旦减少则房价必然下跌,这是加息挤出房价泡沫的内在机制之一。
3、投资者、融资成本提高,投资利润下降:
    加息加大了投资者成本,在其他条件越来越不利的情况下(如二手房转让征税5%),回报率下降,投资利润诱惑大幅度下降,失去投资客的市场产品消化速度变慢,一定程度上致使房价下跌。
4、开发商、建设贷款利率上涨,面临市场风险:
    加息对于开发商来说,财务成本增加可能迫使他们考虑加快项目开发的周转期,居民购买力下降引起的价格下跌可能使得企业减少盈利甚至亏损,优质的房地产企业或许还可以通过多元化融资渠道和快速的利润增长抵消银行融资成本增加的不利影响,而规模较小的开发商将会因为不适应新环境而被加速淘汰。此外,还会增加土地储备的成本和风险。所以开发商必须通过价格调整迅速消化实现资金回笼。
5、银行、违约可能增加:
    在部分城市,由于住房价值缩水和业主月供的增加,可能诱使一部分负资产的家庭主动选择断供,或者迫使一部分陷入“现金流?;钡募彝ピ菔倍瞎?。而开发商在价格波动下发生亏损,也会威胁到建设贷款的安全。这都增加了银行的风险。

 

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